아파트 구매를 계획하고 계시다면 아마 주택담보대출, 신용대출 등 대출을 일으켜 보유한 현금과 함께 잔금을 치르는 경우가 많습니다. 신용대출은 본인의 신용도와 직장조건 및 소득조건 등을 토대로 대출한도가 산정되는데 특출난 조건이 아닌 이상 일반적으로는 주택담보대출 보다는 한도가 많이 나오는 경우는 없습니다. 그렇기 때문에 대부분 아파트 구매를 할 때는 주택담보대출 한도를 먼저 조회하고 모자라는 부분이 있다면 신용대출까지 생각하게 되는데요.
주택담보대출 한도조회
그렇다면 주택담보대출의 한도산정은 어떻게 이루어지는지 알고 있어야 합니다. 주택담보대출 한도는 말그대로 해당 주택을 담보로 대출을 해주는것이기 때문에 해당 주택의 가치 즉, 값이 높을수록 대출액이 많이 나온다고 볼 수 있습니다. (조정대상지역의 LTV는 비조정대상지역의 LTV보다 적으며, 일정 금액 이상 주택에 대해서는 대출이 불가능하니 참고하시길 바랍니다.)
주택담보 대출 한도 산정의 기준은 바로 국민은행 KB리브온 홈페이지에서 확인가능한 아파트시세 입니다. 국민은행 아파트시세는 최근시세를 반영하며, 하위 평균가와 일반평균가 그리고 상위평균가 세 종류의 아파트 시세를 제공합니다.
1층 또는 1층에서 4층까지에 대해서는 하위평균가를 기준으로 대출한도 산정이 이루어지며 이 외의 층수에서는 일반평균가를 기준으로 대출한도 산정이 이루어지게 되어 있습니다.
1층 또는 1층~4층 청약 당첨자 혹은 매수 예정자의 경우 그 외의 층수 청약 당첨자 혹은 매수 예정자보다 대출 한도액이 비교적 적게 나오기 때문에 보유하고 있는 현금이 더 많아야 합니다.
KB리브온 홈페이지에서는 말씀드렸듯이 주택담보대출 한도 산정의 기준이 되는 아파트 시세를 제공하고 있으며 동시에 예상 대출한도액과 대출 상환 계산기를 서비스하고 있어, 예상 대출한도액 조회 및 예상 월 상환액을 계산해볼 수 있습니다.
또한, 사이트내에서는 최근 실거래가 이루어진 물건들에 대한 데이터를 제공하고 있으며, 현재 부동산에 나와있는 매물들도 제공하고 있습니다.
아파트 기준, 해당 아파트를 클릭하면 해당 아파트에 대한 아파트시세 확인이 가능함은 물론 학군, 주변 편의시설, 주변 의료시설 등의 정보를 제공하고 있어 부동산에 관심이있는 분들이 자주 방문하는 사이트 중 하나라고 할 수 있습니다.
참고로, 위에서 말씀드렸듯이 국민은행 아파트시세는 최근 시세를 반영한다고 했기 때문에 이제 막 입주를 시작한 아파트의 경우 국민은행 시세 조회가 안되는 경우가 있습니다.
이런경우 크게 걱정할 필요 없이 잔금시기가 다가와 집단대출을 알아볼때 자체 감정을 통해 시세를 알려줍니다.
또는, 이미 입주한지 꽤 되었거나 오래된 아파트임에도 불구하고 아파트시세 정보가 없는 경우 별도로 감정신청을 하면, 감정을 통해 시세를 확인할 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
출처 : 내생애첫주택대출(https://www.da-itda.co.kr/)